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万科等7房企半年吸金1700亿 难掩行业降温

更新时间:2021-10-17

本文摘要:中原房地产监测数据显示,万科等7家住宅企业每月发布上半年业绩公告,5家住宅企业的销售额比去年同期下降,但销售目标已经完成的情况不容乐观地应对市场下跌期最差的方法是降价销售。一家住宅企业的上层向《证券日报》记者透露,今年上半年,现在很多开发者的销售额比去年同期减少,但下半年的销售压力更大,如果不能达到降价幅度和推进节奏,年末的考试成绩就不能合格。 事实上,尽管许多机构在上半年推出了各种住房企业的销售业绩排名,但由于水分相对较小,它们仍然很漂亮,并且取得了现实成绩。

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中原房地产监测数据显示,万科等7家住宅企业每月发布上半年业绩公告,5家住宅企业的销售额比去年同期下降,但销售目标已经完成的情况不容乐观地应对市场下跌期最差的方法是降价销售。一家住宅企业的上层向《证券日报》记者透露,今年上半年,现在很多开发者的销售额比去年同期减少,但下半年的销售压力更大,如果不能达到降价幅度和推进节奏,年末的考试成绩就不能合格。

事实上,尽管许多机构在上半年推出了各种住房企业的销售业绩排名,但由于水分相对较小,它们仍然很漂亮,并且取得了现实成绩。但截至7月6日,据中原房地产监测数据显示,万科、富力等7家住宅企业发布上半年销售业绩,总销售额约为1668.76亿元。

应对,中原房地产首席分析师张大伟应对,从上述7家住宅企业的销售额来看,业绩更加悲观,只有2家住宅企业的销售额比去年同期减少,但行业的冷却倾向仍然很困难。实质上,在今年上半年发年上半年销售业绩的住宅企业中,万科、富力、新城控股、旭辉房地产、中国奥园这5家公司的销售额比去年急速增加,增长率达到20%的恒盛房地产和远洋房地产销售额比去年上升,上升幅度分别为26%和52.8%。另外,万科、富力、远洋、旭辉的销售额达到1009.1亿元,257.63亿元,132.3亿元,102亿元。

值得注意的是,万科的销售额仍然排名第一。万科公告显示,今年上半年,公司总销售面积为821.2万平方米,比上年快速增长14.6%,销售额达1009.1亿元,比上年快速增长20.6%。2011-2013年,公司上半年销售额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。

由此可见,万科半年销售业绩首次突破1000亿元。实质上,万科2010年度销售首次突破千亿元后,公司的销售规模已经在倒数4年迅速增加。从万科在业界降温波谷期的表现来看,很难找到,万科调整房价的动向特别慢,灵活性也是业界上行周期多次突破,维持业绩快速增长的杀手。但是,张大伟指出,万科的销售业绩很好,但从比去年的数据来看,大部分住宅企业的销售业绩增长率都在上升。

预计以前开发人员的销售业绩不会悲观。值得注意的是,据中原地产监测,2014年上半年,全国典型的54个城市合计住宅套数为113.9万套,比上年下降幅度超过23.7%,其中一线城市下降幅度超过31%,二线城市下降幅度超过34%。另外,一线城市的降价大楼开始减少,现在北京大兴、通州等郊外的很多大楼的降价幅度达到了10%。

应对,张大伟应对,住宅企业不减缓价格交换量,下半年销售压力明显增加,90%以上的住宅企业有可能难以实现年度目标。目前,许多城市库存较高,库存消化速度较慢。

业内人士对记者作出反应,许多城市的市场需求已经不足,妨碍下半年市场成交量的提高。因此,土地少,动工少,消化库存慢,现金回收慢,成为住宅企业明哲保身的主流战略。


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