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恒大去年揽金3734亿 业内:锁定超371亿净利润

更新时间:2021-12-23

本文摘要:引进300亿战转后,恒大以年销售额、销售偿还额、现金馀额突破3000亿的成绩单,证明了战略投资者的精彩目光。1月6日,中国恒大(HK.3333)发表公告,2016年全年合同销售额为3733.7亿人,登上了年度销售冠军的宝座。 根据分析,恒大2016年的销售可以瞄准371亿的纯利润,到目前为止3年的888亿业绩承诺已经成为大概率事件。

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引进300亿战转后,恒大以年销售额、销售偿还额、现金馀额突破3000亿的成绩单,证明了战略投资者的精彩目光。1月6日,中国恒大(HK.3333)发表公告,2016年全年合同销售额为3733.7亿人,登上了年度销售冠军的宝座。

根据分析,恒大2016年的销售可以瞄准371亿的纯利润,到目前为止3年的888亿业绩承诺已经成为大概率事件。三指标均突破3000亿,根据公告,恒大2016年建立销售额373.7亿,比2015年快速增长85.4%,下降后完成3000亿年度目标的124.5%,销售面积4469万平方米,销售平均价格为8355元。除了销售额首次达到3000亿,2016年恒大的销售回收和现金馀额也突破了3000亿大关。公告显示,截至2016年12月31日,恒大销售偿还约3008.9亿美元,现金馀额刷新了3043亿美元的历史新记录。

构建3733.7亿的销售业绩,与恒大2016年下半年强劲的销售密切相关。截至去年上半年,恒大的销售额仍比万科领先约480亿人,但下半年以来,恒大的销售业绩激增,9月平定了以前的霸主万科,优势仍然维持到最后。数据显示,恒大全年共11个月的单月销售额超过200亿,7~9月倒数3个月的销售额达到400亿。

到2017年销售额和超预期为止,恒大已经完成了最初300亿战略投资的引进,进入了回到a股的重要步骤。在与深层住宅签订的重组上市协议中,恒大预计2017-2019年度销售额约为4500亿、5000亿、5500亿,销售额约为2800亿、3480亿、3800亿,纯利润约为243亿、308亿、3337亿,约定今后3年纯利润总额不超过888亿。去年下半年国家倒数实施房地产管制政策,在楼市南北倾向不明的背景下,市场曾推测恒大能否维持过去的快速增长。

恒大上市以来公布的年报显示,从2009年到2016年,恒大销售额从303亿迅速增长到3733.7亿,年平均填充增长率约为43.2%。未来三年,其销售额的增长率分别超过20%、11%、10%,之后可以完成重组协议预期的销售业绩。当时的合同销售,一般在第二年的大楼里计入销售额。

根据恒大年报近3年的数据,平均交付率为78%,根据2016年3733.7亿的合同销售额,2017年的销售额超过2912亿,达到了2800亿的预期目标。为了构建2018年和2019年预期的销售目标,只要增长率超过19.5%和9.2%,于上市以来销售额年平均增长率约69%的恒大来说并不困难。提前瞄准近四成的利润承诺比销售业绩和销售额更关心市场,恒大承诺今后三年构筑888亿纯利润。根据克瑞公布的数据显示,2016年恒大的权益销售额为3551亿,对应的权益比约为95%。

记者从恒大历年年报分析,从2006年发售到2015年,恒大核心业务利润率为10.45%,根据恒大2016年3551亿的权益销售计算,母公司纯利润达到371亿。恒大在回到a股上市之前,已经瞄准了约定888亿纯利润的4成。

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假设2017年,恒大仍能维持销售额43.2%的年平均填充增长率,2018年销售额超过5347亿,对应的权益销售额为5079亿,纯利润超过530亿。此外,目标是371亿利润,恒大未来将在两年内瞄准888亿利润的承诺。恒大在挤压部分非核心业务后,未来利润率将进一步提高,再加上相当大的土地储备和现金优势,恒大已经完成了3年888亿利润承诺的概率事件。

上述证券分析师的反应,这也不难理解。恒大以前引进战投,市场反应冷淡。

一位着名的财经观察家在分析恒大未来三年的一些核心数据后,也指出这是比较合理的,可以说是过激的测算,恒大再加大力度,就不会大幅度超出预期。


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